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ESTÁS EN: Obra Nueva - MIRADOR DEL PASAJE
A CORUñA - A Coruñacalidades
Mirador del Pasaje

 


MEMORIA DE CALIDADES 
“ RESIDENCIAL MIRADOR DEL PASAJE ”


CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
De hormigón armado.
Todos los materiales que componen los elementos estructurales, el hormigón y el acero se someten a controles de calidad durante la ejecución de la obra, cumpliendo con la normativa vigente.

CERRAMIENTOS Y TABIQUERÍA INTERIOR:
Cerramientos exteriores formados por fábrica de ladrillo triple hueco en hoja exterior, cámara de aire  y L.H.D. en hoja interior.
Aislamiento térmico en fachadas.
En separación de viviendas y de zonas comunes, doble tabique de ladrillo hueco doble con aislamiento acústico.

FACHADA Y CARPINTERÍA EXTERIOR:
Fachada transventilada en MÁRMOL TRAVERTINO o  aplacado, según zonas.
Fachada de portales aplacada con piedra natural.
La carpintería exterior será en aluminio anodizado con rotura de puente térmico y acristalamiento tipo CLIMALIT o similar, y vidrio de seguridad en antepecho de huecos.
Persianas de lamas térmicas de aluminio inyectadas con poliuretano y motorizadas en dormitorios (en viviendas de planta baja llevaran persianas de seguridad en todas las estancias)

CARPINTERÍA INTERIOR:
Hueco de entrada: las puertas de acceso a viviendas serán en madera natural con acabado en WENGUÉ, de diseño actual, en líneas lisas, herrajes cromados, y tendrán un grosor de 45mm.; serán blindadas con cerradura de seguridad, con tres puntos de anclaje, y bisagras antipalanca. Según elección de la dirección facultativa.
Las puertas de paso interiores, también en madera natural con acabado en WENGUÉ, de diseño actual y en líneas lisas, con herrajes cromados , y tendrán un grosor de 35mm., serán ciegas, excepto las puertas de la cocina y del salón-comedor, que serán vidrieras  con cristales biselados transparentes. Según elección de la dirección facultativa.
Los armarios empotrados (según proyecto) se entregarán con frente de puertas correderas, interior revestido (terminado en melamina acabada en wengué) y dividido con balda de maletero, balda de zapatero, y barra de colgar.
Las cajas de persianas serán registrables para facilitar el acceso a dichas cajas.
Herrajes: Los pernios y bisagras de las puertas serán con acabado en inox y las manillas (de placa o de roseta según modelo propuesto) serán con acabado en inox, de novedoso diseño. En los cuartos de baño se instalarán manillas con condena.


INSTALACIONES:
Fontanería:
La instalación de agua sanitaria se realizará mediante tubería de cobre o polietileno. La instalación discurrirá por los falsos techos y bajará empotrada hasta las tomas de agua.
Saneamiento y ventilaciones:
La red de saneamiento se realizará en tubería de PVC insonorizada de la serie NG.
Calefacción y agua caliente sanitaria:
Sistema de calefacción y A.C.S. con caldera colectiva con contador individual.
Sistema de calefacción por suelo radiante mediante tubo de polietileno y aislamiento con poliestireno extruído, cumpliendo la normativa vigente.
En cada vivienda se instalará un controlador termostático digital programable.

Electricidad:
Mecanismos eléctricos de primera calidad.
Instalación según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Automatismo de iluminación en entrada a vivienda, zonas generales y garajes.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS:
Bañeras y platos de ducha blancos de ROCA (o similar en otra marca), en todos los baños, modelos según proyecto de la dirección facultativa.
Inodoro, bidé y lavabo blancos de ROCA, serie HALL o similar.
Grifería monomando de ROCA, con  acabado cromado, modelo a elegir por la dirección facultativa.

REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS:
Cocinas: Pavimento de GRES PORCELÁNICO (según modelo propuesto), y revestimiento vertical realizado en yeso con acabado en pintura especial acrílica (colores propuestos por la dirección facultativa).
Baño dormitorio (si existe) o pasillo en viviendas de un solo baño: Pavimento y revestimiento vertical realizado con MÁRMOL TRAVERTINO en piezas enteras de suelo a techo.
Baño pasillo: Pavimento de gres porcelánico y revestimiento vertical alicatado con azulejo de 1ª calidad, según diseño de la dirección facultativa.
Tendederos: Alicatados en azulejo blanco (según modelo propuesto) hasta el techo. Pavimento con plaqueta de gres (según modelo propuesto).
Salones-comedor, dormitorios, hall, y pasillos: Pavimento de tarima flotante de una sola  lama, con acabado en ROBLE.
Escayola: Falso techo de escayola en hall, cocina y baños.
Pintura: Paramentos horizontales y verticales en color blanco, pintados con pintura plástica antimoho, acabado liso.


TELECOMUNICACIONES:
Televisión:
Antena TV colectiva terrestre para recepción de los canales nacionales, privados, autonómicos y locales. Antena parabólica TV para recepción vía satélite y preinstalación para recepción de plataformas digitales, adaptado a la legislación de telecomunicaciones.

Instalación de tomas en salón-comedor, dormitorios y cocina.
Telefonía:
Instalación de tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y hall.
Otros:
Preinstalación para Home Cinema en salón y preinstalación de Hilo Musical.

INSTALACIÓN DE SEGURIDAD:
Central colocada empotrada en el tendedero y teclado de control instalado en el hall de la vivienda.
Instalación de alarma con detector de cuádruple tecnología en hall o pasillo de vivienda y sensor de contacto en puerta de entrada a la vivienda.
Colocación de sirena de alarma con sistema antivandálico.
Detector de incendios.
Instalacion para  encendido remoto de calefacción.
Sistema de vigilancia mediante videocámaras en zonas privadas, con central de control ubicada en zona comunitaria del edificio.

OTROS:
Vídeo Portero:
Instalación de un receptor de vídeo portero en vestíbulo de entrada a la vivienda.
Caja Fuerte:
Se instalará en cada vivienda una caja fuerte electrónica.
Cocinas:
Las cocinas irán  amuebladas, con muebles altos y bajos, según acabados y diseño de la dirección facultativa, con encimera en granito o silestone, y con los siguientes electrodomésticos: fregadero en acero con grifo monomando, campana decorativa acabada en  acero, vitrocerámica y horno con frente en acero.

INSTALACIONES COMUNES GENERALES


ASCENSORES:
Se instalarán ascensores de seis plazas, equipados con teléfono con línea directa con el servicio de averías. Cabinas con decoración y diseño actual. Cabina de lujo en acero inox. con puertas telescópicas con acabado en acero inox. en planta baja y viviendas.

PORTALES Y ESCALERAS:
Los portales y escaleras tendrán un diseño y calidad acorde con la categoría del edificio.
Solados de granito.
Puertas de registros de instalaciones lisas can acabado en wengué.
Frentes de ascensores revestidos en madera acabada en wengué o mármol, según diseño de la dirección facultativa.
Puertas cortafuegos con acabado en wengué en plantas de viviendas.
Suelo de garajes pulido y pintado con resina en color.
El portal se decorará mediante aplacado de mármol y revestimiento de madera y cristal, según diseño de la dirección facultativa.
Llaves amaestradas para la entrada a la vivienda y zonas comunes del edificio: portal, y acceso a sótano.
Automatismo de iluminación en garajes, y zonas generales (portal y zonas comunes).
Encendido de la iluminación del portal mediante dispositivo fotoeléctrico.
Los garajes contarán con instalación de ventilación controlada mediante centralita, y activada mediante detectores de monóxido de carbono, que garantizará en todo momento la adecuada renovación del aire de los mismos, según la normativa vigente.

ZONAS COMUNES:

El edificio dispondrá de una zona comunitaria provista de PISCINA CLIMATIZADA con energia solar y GIMNASIO con SAUNA..


 

 

 

 

Comercializa:

 

 

Más información en:
Tlfno: 981 160 161
Email: coruna@urbenorte.com

 

 

Obra Nueva - RESIDENCIAL
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